BESICHTIGUNGEN MÖGLICH

NEUBAU DOPPELHAUSHÄLFTE mit Doppelcarport I Süd-Ausrichtung I Fußbodenheizung und Holzofen mit Kamin I ca. 8 Autominuten von der Grazer Stadtgrenze entferntI HASELSDORF-TOBELBAD

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DATEN & FAKTEN

Wohnfläche: ca. 115,51m² (5-Zimmer)

Terrasse: ca. 21,93m²

Ausrichtung: Süd- Ausrichtung

Kellerersatzraum: ca. 10,45m²

Parkplatz: 2 Carportplätze im Kaufpreis inkludiert

Vorzüge: nur 2 Wohneinheiten, moderner Baustil, große Terrasse mit Eigengarten, exklusive Einbauküche, Whirlpool- Badewanne, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Holzofen mit Kamin, elektr. Raffstores, Blitzableiter uvm...

Heizung: Fußbodenheizung und Holzofen mit Beton- Kamin

Baujahr: 2022- Erstbezug, ab sofort beziehbar

Heizwärmebedarf: B à 46,3 kWh/m²a; A à fGEE 0,75 (Energieausweis gültig bis 2031)

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

ALLGEMEINE BESCHREIBUNG

Verkauft wird eine schlüsselfertige und 2022 fertiggestellte Doppelhaushälfte in Haselsdorf-Toblbad. Die Richtung Süden ausgerichtete Haushälfte ist bereits beziehbar und wurde sehr exklusiv ausgestattet. Dank der voll ausgestatteten Küche bzw. Einbauküche und Bäder könnte der zukünftige Käufer sofort einziehen!

Das Erdgeschoß teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, ein bereits ausgestattetes Gästebad mit Dusche, Toilette, Verbau für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fenster, ein Schlaf.- oder Arbeitszimmer, Technikraum bzw. Abstellraum unter der Stiege und d. ca. 34,39m² großen Wohn- Essbereich mit Zugang auf die Süd- Terrasse bzw. d. Eigengarten.
Hervorzuheben sind auch die bereits eingebaute und sehr exklusive Einbauküche mit Neff-Geräten (Geschirrspüler, Kombidämpfer bzw. Backrohr, Induktionsherd mit Bora- System, uvm.) sowie der Holzofen mit Betonkamin, der nicht nur in der Übergangszeit, sondern auch in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Im Wohn-/Essbereich gibt es einen Zugang auf die ca. 21m² große Süd-Terrasse bzw. den ca. 83m² großen Eigengarten und Dank der 3,5 Meter breiten Schiebetüre gibt es keine Einschränkungen beim Einrichten des Essbereichs.

Das Obergeschoß ist über eine Innentreppe erreichbar und es befinden sich ein WC mit Waschbecken, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Regendusche bzw. Walk- In Dusche, Whirlpool- Badewanne und Fenster sowie 3 (Schlaf)-Zimmer. Ein weiteres Highlight ist, dass ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrankraum mit maßgerfertigen Einbaukästen versehen wurde.

Zu betonen sind auch die großen Fensterflächen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen bzw. wurde auch für die Beschattung durch elektr. Raffstores gesorgt. Auch hier hat der Verkäufer keine Kosten gescheut und Markenfenster von Internorm einbauen lassen. Im Erdgeschoß wurden Fliesen verbaut, wobei im Wohn- Essbereich und im Schlaf oder Arbeitszimmer wurden Fliesen mit Holzoptik gewählt und im Obergeschoß sowie auf der Innentreppe wurden bis auf das Badezimmer und WC Parkettböden verlegt.

Beheizt wird das Objekt nicht nur durch den Holzofen im Wohn- Essbereich, sondern auch per Fußbodenheizung mittels Gas, jedoch wurden bereits Maßnahmen bzw. Leerverrohrungen vorgenommen, sodass nachträglich eine Photovoltaikanlage errichtet werden kann bzw. bietet der Bauherr auch gegen Aufpreis an, eine Luftwärmepumpe nachträglich einbauen zu lassen.

Zum Objekt und im Kaufpreis bereits inkludiert sind 2 Carportplätze und einen Kellerersatzraum und zu erwähnen ist auch, dass bereits ein Nutzwertgutachten erstellt wurde.

Zur Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in absoluter Ruhelage und nur 2 Gehminuten entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle. Haselsdorfberg ist nur ca. 8 Autominuten von der Grazer Stadtgrenze entfernt und es gibt mehrere Fahrmöglichkeiten Richtung Graz.

ENTFERNUNGEN

ca. 200 Meter Bushaltestelle

ca. 2,5 Km Volkschule

ca. 4,5 Km Apotheke, Bank, Cafe, Ortszentrum Lieboch

ca. 4,7 Km Bahnhof Lieboch

ca. 5 Km Supermarkt Hofer, Fitnessstudio

ca. 8,4Km Shopping City Seiersberg

ca. 9 Km Grazer Stadtgrenze